Biens immobiliers
Ventes, acquisitions et contrats de location
Selon la législation Bulgare, la vente et l’achat d’un bien immobilier doivent être exécutés par le biais d’un contrat selon lequel le vendeur est tenu de transférer à l’acheteur le droit de propriété sur un bien immobilier spécifique pour un prix que l’acheteur est tenu de payer. Cela se produit par l’intermédiaire d’un titre de propriété.
Le cabinet d’avocats fournit des conseils sur les aspects juridiques des ventes et acquisitions immobilières:
- Analyse de l’histoire juridique, des documents de propriété et du statut urbain des biens immobiliers;
- Préparation des documents nécessaires à la cession de la propriété de l’immobilier;
- Rédaction et/ou révision d’une vente immobilière préliminaire et contrat d’achat;
- Assistance juridique globale dans le processus d’achat-vente;
Les contrats de location sont régis par la législation Bulgare comme une forme d’octroi d’une utilisation temporaire des marchandises à des fins d’examen. Il existe deux types de crédit-bail en raison de leur objectif économique: la location opérationnelle et la location financière.
Dans ce domaine, le cabinet d’avocats fournit:
- Mener des négociations avec les locataires/bailleur;
- Rédaction de contrats de location, notifications, demandes, etc;
- Représentation dans les litiges;
- Consultation en cas de manquement aux obligations contractuelles;
- Protection du droit de propriété par le biais d’une procedure;
- Immatriculation des contrats de location au Registre de biens immobiliers;
Préparation d’actes notariés
L’acte notarié est le document officiel en Bulgarie qui certifie et nomme le propriétaire légal à un bien immobilier et il est la forme de validité pour une vente immobilière.
Le cabinet d’avocats représente et fournit une assistance au client devant le Notaire public en Bulgarie, en rédigeant tous les documents nécessaires à l’exécution du titre et en agissant au nom du client devant le Notaire, le cas échéant.
Une fois que l’acte est signé par les parties et par le Notaire public, il est inscrit au Registre des biens immobiliers bulgare.
Hypothèque
Selon la législation Bulgare, une hypothèque sur les biens immobiliers peut être établie pour garantir une execution à la fois pour sa propre obligation ou pour l’obligation d’une autre personne. L’hypothèque est créée par enregistrement dans le Registre des biens immobiliers sur la base d’un contrat ou par l’application de la loi.
Le cabinet d’avocats offre des conseils sur les prêts hypothécaires et la participation aux négociations relatives aux accords de crédit bancaire.
Financements d’acquisitions immobilières
Le cabinet d’avocats fournit une enquête juridique professionnelle sur les biens immobiliers, le statut juridique, les contrôles juridiques pour les charges, les hypothèques, les poursuites en cours, les dettes fiscales impayées afin de donner des conseils juridiques et de soutien:
- Préparation de toutes sortes de documents liés aux transactions immobilières;
- Sélection d’immeubles appropriés selon les critères préliminaires;
- Négociations et représentation;
- Planification fiscale;
Investissements
Nous vous guidons à travers le processus juridique dans la procédure d’investissement immobilier et l’impact de la loi sur les actions, les impôts fonciers, la planification successorale et les titres.